Innenstadtoase mit zwei großen Terrassen

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kyffhäuserstraße aus dem Jahr 1958 wird umfangreich modernisiert. Neben einer neuen wärmrgedämmten Fassade, einer neuen Heizung, neuen Fenstern und einem neuem Dach wird hier auch die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung erstamals neu ausgebaut und erweitert. Sie bietet optimalen Komfort mit einer besonderen Raumaufteilung und zwei großen Terrassen.

Lage

Die Kyffhäuserstraße liegt im legendären und beliebten Kult- und Szeneviertel Kwartier Latäng. Hier pulsiert das Leben. Wohnen, wo Köln sehr lebendig ist. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Das Studentenviertel von Köln, eingerahmt vom Belgischen Viertel, der Südstadt und der Innenstadt. Übrigens, der Name Kyffhäuser stammt aus einer Berg- und Hügelgruppe im Harz.
Wenige Meter sind es bis zum Barbarossaplatz, Zülpicher Platz, oder den Kölner Ringen. Hier gibt es eine so gute ÖPNV-Stadtbahnanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Den lauschigen Rathenauplatz mit seinem quirligen Biergarten oder den Aachener Weiher erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.
Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sich im Umkreis von ca. 600 Metern. Hier beginnt auch der großzüigige Innere Grüngürtel mit Uni-Wiese, Slackline-Park, Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass hier der Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Wie gesagt – eine echte Powerlage.

Ausstattung

Neuausbau bedeutet es wrden hier u.a. neue Fenster, neuer Parkettboden, neue Wohnungstüren, eine neue Heizung, neue Elektrik sowie ein neues Bad installiert. Hier fühlt man sich wohl. Die Wohnung profitiert u.a.von der massiven Bauweise des Gebäudes und der wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich sind alle Fenster neu und isolierverglast. Kommen Sie und besichtigen Sie gemeinsam diese ruhige Innenstadtoase..

Sonstiges

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Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Innenstadt
• Hausgeld: 450 €
• Kaufpreis: 779.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Baujahr: 1958
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung