Zu Verkaufen €393.000 - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese geräumige und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1956. Mit einer Wohnfläche von 58 m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem modernen und hellen Ambiente begeistert sein. Die großzügige und offene Gestaltung des Wohnbereichs lässt
viel Licht und Luft in die Wohnung strömen und schafft so eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die großen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und bieten einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung..
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet somit alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen.
Diese schöne Wohnung ist komplett gedämmt und verfügt über eine moderne Heizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Somit können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Wohnung derzeit leer steht und somit sofort bezogen werden kann. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen bei der Einrichtung umzusetzen und sich hier ganz nach Ihren Wünschen einzurichten.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Geschosse und ist sehr gepflegt. Die Nachbarschaft ist ruhig und angenehm, sodass Sie hier in aller Ruhe entspannen und abschalten können. Ein PKW-Stellplatz ist leider nicht vorhanden, aber in der Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Lage der Wohnung ist ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, sodass auch Familien hier bestens versorgt sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.
Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt: eine moderne Ausstattung, eine ruhige Lage und eine optimale Anbindung an die Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zu zeigen!
Lage
Die Kaufkraft in Bayenthal ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen in Köln überdurchschnittlich hoch. Dies liegt vor allem an der guten Wohnlage und der Nähe zum Rhein sowie dem nahegelegenen und beliebten Stadtteil Südstadt. In unmittelbarer Nähe der Wielandstr. befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden und laden zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung in Bayenthal ist sehr gut ausgebaut. Die Wielandstr. ist über die Bundesstraße B51 und die Autobahn A4 gut zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Köln. Die nächstgelegene Haltestelle ist die Bayenthalgürtel der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB), von der aus verschiedene Buslinien in alle Richtungen fahren. So ist die Wielandstr. beispielsweise mit den Buslinien 106, 132, 133, 142 und 978 erreichbar.
Die Wielandstr. selbst ist eine Einbahnstraße und daher nach vorne ruhig und nach hinten grün.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Wielandstr. viele Vorteile. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Gesamtschulen, sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Insgesamt ist die Lage der Wielandstr. 5-7 in Köln Bayenthal als sehr attraktiv zu bezeichnen. Die ruhige und grüne Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen die Straße zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige. Auch die steigenden Immobilienpreise in der Umgebung zeigen, dass die Lage immer beliebter wird.
Ausstattung
Sie erhalten hier eine tolle Wohnung in einem gefragten Kölner Vorort, die umfangreich modernisiert wird: neue Fenster, neue Wohnungseingangs- und Innentüren, neue Elektrik nebst Unterverteilung, neuer Parkettboden in allen Räumen und neues Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und vieles mehr –
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.fahrig-immobilien.de
Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Bayenthal
- Kaufpreis: 393.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Baujahr: 1956
- Zustand: vollsaniert
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
