Helle, ruhige Wohnung im Herzen der City

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines ruhigen Wohngebiets bietet Ihnen auf großzügigen 60 m² ein modernes und geräumiges Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1955, das mit viel Liebe zum Detail saniert wird.

Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Heizung sorgt für angenehme Temperaturen, während die gedämmten Wände für eine optimale Energiebilanz und ein behagliches Wohnklima sorgen.
Die Wohnung ist zum Jahresende leer und wird anschließend komplett modernisiert. Ab Ende april können

Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einem Hauch von nostalgischem Charme. Beachten Sie bitte, dass kein PKW-Stellplatz zur Verfügung steht, was jedoch durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten mehr als wettgemacht wird.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Proibsteigasse 35-39 befindet sich in Köln Neustadt-Nord, einem lebhaften Stadtteil, der durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe. Die Kaufkraft in diesem Gebiet ist überdurchschnittlich, was sich in der Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen, wie die A57 und A1, in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert. Insgesamt bietet die Proibsteigasse eine attraktive Lage für Wohnen und Arbeiten in Köln.

Ausstattung

Die gemütliche Drei-Zimmerwohnung ist soeben frei geworden und wird in Kürze komplett saniert. Das bedeutet es werden neben neuen Fenstern, neuen Wohnungs- und Hauseingangstüren natürlich auch alle Innentüren nebst Türzargen erneuert. Das Badezimmer wird neu gefliest und erhält ein neues Waschbecken, neue Duschtasse und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Elektrik wird komplett überabeitet bis hin zum Sicherungskasten. Sogar Leitungen für Ihren Computer werden in jedes Zimmer gelegt. Alles Wohnräume werden mit neuem Parkett ausgelegt. Soviele Gründe diese Wohnoases im Herzen Kölns kennen und lieben zu lernen.

Sonstiges

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Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Neustadt-Nord
• Hausgeld: 250 €
• Kaufpreis: 357.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Bodenbelag: Parkett
• Baujahr: 1955
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort