Grosszügige 4 Zimmer Wohnung in Köln Lindenthal – Ihr neues Zuhause wartet!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 107 m² befindet sich in einem charmanten, dreigeschossigen Gebäude, das ca. 1960 erbaut wurde und nunmehr mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet wurde. Im ersten Stock gelegen, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und nostalgischem Charme.

Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und laden zu kreativen Gestaltungsideen ein. Der großzügige Balkon ist der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist leer und somit nach der umfangreichen Modernisierung bezugsfertig – gestalten Sie Ihren neuen Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen!

Dank der umfassenden Dämmung und der modernen Heiztechnik genießen Sie auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Raumklima. Profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten – beides in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für alle, die modernes Wohnen in einem ruhigen Umfeld suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Lage

Die Uhlandstraße befindet sich im Stadtteil Köln-Lindenthal, einem beliebten und ruhigen Wohnviertel, das durch eine gute Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und urbanem Leben geprägt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnlinien 7 und 9 sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet ist. Zudem sind mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die weitere Verbindungen bieten. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A57, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Kombination aus urbanem Flair und guter Erreichbarkeit macht die Uhlandstraße 76 zu einem attraktiven Standort für Familien und Berufstätige.

Ausstattung

Die hier angebotene gemütliche Vier-Zimmerwohnung wird in Kürze komplett saniert. Das bedeutet es werden neben neuen Fenstern, neuen Wohnungs- und Hauseingangstüren natürlich auch alle Innentüren nebst Türzargen erneuert. Das Badezimmer wird neu gefliest und erhält ein neues Waschbecken, neue Duschtasse bzw. Badewann und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Elektrik wird komplett überabeitet bis hin zum Sicherungskasten. Sogar Leitungen für Ihren Computer werden in jedes Zimmer gelegt. Alles Wohnräume werden mit neuem Parkett ausgelegt. Soviele Gründe diese Wohnoases im Herzen Kölns lieben zu lernen.

Sonstiges

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Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Lindenthal
• Kaufpreis: 924.616 €
• Courtage: 3.57 %
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1969
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025