Zu Verkaufen €289.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt bietet Ihnen auf großzügigen 58 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten 5-geschossigen-Hauses und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der geräumige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das angrenzende Schlafzimmer einen Rückzugsort der Ruhe bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Wohnung ist vermietet. Den Mieter können Sie bei der Besichtigung natürlich kennenlernen. Gerne wir er die kommenden Jahre noch als zuverlässiger Mieter in der Wohnung leben.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer ruhigen Umgebung.
Lage
Die Lage in der Kölner Südstadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen aus. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Die Kaufkraft in diesem Stadtteil ist überdurchschnittlich, was sich in einer lebendigen Geschäftstätigkeit und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum niederschlägt.
Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, geprägt von jungen Berufstätigen, Familien und Studierenden, die die Nähe zur Universität und zu kulturellen Einrichtungen schätzen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleisten. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, was die Anbindung an das Umland verbessert. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und einem hohen Lebensstandard macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
Ausstattung
Weitere Besonderheiten der Wohnungen:
-Hohe Decken Teilweise bis zu 3,20 m hochklassischer Altbaucharme
-Tageslichtbad Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht
-Balkon und Gartennutzung Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einige bieten zusätzlichen Gartenzugang
-Optimaler Grundriss Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet
-Gasetagenheizungen Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich
-Gedämmte Fassaden Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust
-Treppenhausmodernisierung Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungs-meldern für mehr Komfort und Sicherheit
Eins haben die angebotenen Wohnungen alle gemein – sie sind aktuell alle vermietet. Eine Eigennutzung ist daher vorerst nicht möglich.
Gerne können wir die Wohnungen nach Absprache gemeinsam besichtigen. Oder ist nehme Sie – wenn Sie wollen – auf die Warteliste für den Fall, dass eine der Wohnungen frei wird.
Sonstiges
Vermietete Eigentumswohnungen in guten Kölner Lagen bieten heute eine sichere Vermietungssituation und bei Neuvermietung morgen voraussichtlich eine gute Rendite oder ein gefragtes neues Zuhause.
Aus diesem Grund bieten wir Ihnen hier ein kleine Auswahl ausgesuchter und noch vermieteter Eigentumswohnungen an.
Gerne übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen.
Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 5,0
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Südstadt
- Kaufpreis: 289.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 7.214 €
- Balkone: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Zustand: gepflegt
