Kölsches Veedel puur - mit Balkon. - Fahrig Immobilien Köln Immobilienmakler Koeln Wohnung Haus Grundstück Verkauf Vermietung Immobilienbewertung

Zu Verkaufen €312.000 - Etagenwohnung

NB-2348 46 m² 1963 Baujahr

Objektbeschreibung

Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und wertbeständig für den Eigenbedarf oder zur soliden Ka- pitalanlage.
Das Wohn- und Geschäftshaus am Eigelstein aus dem Jahr 1953 Aufstockung und Neuausbauten im 4. und 5. Obergeschoss 2024 beinhaltet acht Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen von 24 m2 bis 88 m2.
Im Innenhof befindet sich noch ein kleines Bestandsgebäude das ebenfalls neu ausgebaut und energetisch saniert wird. Hier entstehen bald zwei kleine Apartments. Im Erdgeschoss gibt es eine Gewerbeeinheit.

Kellerräume sind vorhanden. Im Hof befinden sich drei KFZ-Stellplätze.
Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und klei- nen Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung wird mit neuen Bodenbelägen aus Fliesen und/oder Parkett ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast.

Die Zentrallage Eigelstein garantiert einen hohen Wohnkomfort, auch ohne eigenen PKW.

Lage

Der Eigelstein, eine Marke für sich. Das Eigelstein-Viertel gehört zu den ursprünglichsten Veedeln der Stadt. Es zeichnet sich durch eine Vielzahlan Brauhäusern, Kneipen, Cafés und Restaurants aus. Hier pulsiert das Leben.
Die Eigelsteintorburg ist eine der drei noch erhaltenen Torburgen der mittelalterlichen Stadtmauer Kölns. Bei schönem Wetter lässt es sich am besten in den zahlreichen Cafés und Restaurants auf dem Platz vor der Torburg aushalten, einem Ort in dem das Stadt- und Veedelsgefühl besonders spürbar wird.
Viele Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Eine perfekte ÖPNV-Anbindung garantiert die nahe Stadtbahnhaltestellen Breslauer Platz oder der Kölner Hauptbahnhof für die Nah- und Fernverbindungen in alle Richtungen.
Für eine höhere Aufenthaltsqualität wurden am Eigelstein in den letzten Jahren verschiedene Maßnahmen der Verkehrsberuhigung umgesetzt und in weiten Teilen eine autofreie Fahrrad- und Fußgängerstraße eingerichtet.
Ihre persönliche Relax- und Sportzone liegt fast vor der Haustür. Die Rheinpromenade oder der Theodor-Heuss-Park sind nicht weit. Der Tag kann entspannt beginnen.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung wird umfangreich modernisiert: neue Elektrik nebst Unterverteilung, neue Fenster, neues Bad, neuer Parkettboden, neue Innentüren nebst Zargen, neue Eingangstüre und einiges mehr.