Modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung in Nähe des Mediaparkes

Zu Verkaufen €335.000 - Etagenwohnung

NB-2432 54 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen eines ruhigen Wohngebiets bietet Ihnen auf großzügigen ca. 54 m² ein modernes und geräumiges Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1955.

Lage

Der Gereonswall befindet sich in Köln Neustadt-Nord, einem lebhaften Stadtteil, der durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe. Die Kaufkraft in diesem Gebiet ist überdurchschnittlich, was sich in der Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen, wie die A57 und A1, in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert. Insgesamt bietet der Gereonswall eine attraktive Lage für Wohnen und Arbeiten in Köln.

Ausstattung

Die Wohnung wird in wenigen Monaten frei und wird anschließend umfangreich modernisiert.
Das bedeutet es werden neben neuen Fenstern, neuen Wohnungs- und Hauseingangstüre natürlich auch alle Innentüren nebst Türzargen erneuert. Das Badezimmer wird neu gefliest und erhält ein neues Waschbecken, neue Duschtasse und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Elektrik wird komplett überarbeitet bis hin zum Sicherungskasten. Sogar Leitungen für Ihren Computer werden in jedes Zimmer gelegt. Alle Wohnräume werden mit neuem Eichen-Echtholz-Parkett ausgelegt.
Soviele Gründe diese Wohnoase im Herzen Kölns kennen und lieben zu lernen.

Die Bezugsfähigkeit wird voraussichtlich Ende August 2025 sein können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!