SÜDSTADT - MITTEN DRIN !! Drei-Zimmer-Oase mit Balkon in der Kölner Südstadt - Fahrig Immobilien Köln Immobilienmakler Koeln Wohnung Haus Grundstück Verkauf Vermietung Immobilienbewertung

Zu Verkaufen €499.000 - Etagenwohnung

NB-2439 74 m² 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Selten, dass drei Zimmer auf lediglich knapp 75 m2 untergebracht werden. Dies ist bei der hier angebotenen Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon gelungen. Die Wohnung wurde gerade frei und wird nun umfangreich modernisiert: neue Fenster, neues BAD, neuer Echtholz-Parkettboden sind nur einige Maßnahmen, die die Wohnung wieder zu einem echten Schmuckstück werden lassen. Ziehen Sie selber ein oder vemieten Sie diese attraktive Dre-Zimmer-Wohnung – beide Möglichkeiten sind Ihnen altuell gegeben.

Lage

Die Lage in der Kölner Südstadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, die ein lebendiges Stadtbild schaffen. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Kaufkraft in der Südstadt ist überdurchschnittlich, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die Beliebtheit des Stadtteils bei jungen Familien und Berufstätigen zurückzuführen ist.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Anbindung an das Straßennetz. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Die Nähe zu Parks und Grünflächen fördert die Lebensqualität und bietet Raum für Freizeitaktivitäten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in der Südstadt eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität bietet.