Kleines, vermietetes Appartement in der Kölner Südstadt

Zu Verkaufen €181.000 - Etagenwohnung

NB-2409 35 m²

Objektbeschreibung

Heute dürfen wir Ihnen diese gemütliche Appartement mit einladender Wohnküche – fast schon wie eine kleine Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Duschbad hat ein Fenster und sogar Platz für die Waschmaschine.
. Die Wohnung ist an einen angenehmen Mieter vermietet und soll das auch noch einige Zeit bleiben. Die helle Wohnung ist gepflegt und wirkt sehr freundlich.

Lage

Die Lage des Objekts in der Kölner Südstadt zeichnet sich durch eine zentrale und lebendige Umgebung aus. Die Südstadt ist bekannt für ihre vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, die eine hohe Lebensqualität bieten. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem entspannende Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, darunter Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Auch der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Lage für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus sind die Autobahnen A57 und A4 in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Kombination aus urbanem Flair und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders begehrt.

Ausstattung

Die Wohnung wird durch eine angenehme abrechnungsfreundliche Gasetagenheizung beheizt. Die Wohnung erhält noch moderne Fenster ( im Kaufpreis enhalten ).

Sonstiges

Weitere Besonderheiten der Wohnungen:

-Hohe Decken Teilweise bis zu 3,20 m hochklassischer Altbaucharme
-Tageslichtbad Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht
-Balkon und Gartennutzung Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einige bieten zusätzlichen Gartenzugang
-Optimaler Grundriss Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet
-Gasetagenheizungen Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich
-Gedämmte Fassaden Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust
-Treppenhausmodernisierung Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Sicherheit und Komfort

Eins haben die angebotenen Wohnungen alle gemein – sie sind aktuell alle vermietet. Eine Eigennutzung ist daher vorerst nicht möglich.

Gerne können wir die Wohnungen nach Absprache gemeinsam besichtigen. Oder ist nehme Sie – wenn Sie wollen – auf die Warteliste für den Fall, dass eine der Wohnungen frei wird.