Helle Dreizimmer-Wohnung mit Balkon im Kölschen Veedel puur

Zu Verkaufen €536.000 - Etagenwohnung

NB-2405 78 m² 1963 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus am Eigelstein aus dem Jahr 1953 Aufstockung und Neuausbauten im 4. und 5. Obergeschoss 2025 beinhaltet diese neu ausgebaute Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m2 Wohnfläche mit herrlichem Balkon. Auf Wunsch ist auch eine große Wohnküche möglich.
Kellerräume sind auch vorhanden. Im Hof befinden sich drei KFZ-Stellplätze, die ggfs mit erworben werden können.
Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleinen Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung wird als Neuausbau natürlich mit neuen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich werden alle Fenster isolierverglast.

Die Zentrallage Eigelstein garantiert einen hohen Wohnkomfort, auch ohne eigenen PKW.

Lage

Der Eigelstein, eine Marke für sich. Das Eigelstein-Viertel gehört zu den ursprünglichsten Veedeln der Stadt. Es zeichnet sich durch eine Vielzahlan Brauhäusern, Kneipen, Cafés und Restaurants aus. Hier pulsiert das Leben.
Die Eigelsteintorburg ist eine der drei noch erhaltenen Torburgen der mittelalterlichen Stadtmauer Kölns. Bei schönem Wetter lässt es sich am besten in den zahlreichen Cafés und Restaurants auf dem Platz vor der Torburg aushalten, einem Ort in dem das Stadt- und Veedelsgefühl besonders spürbar wird.
Viele Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Eine perfekte ÖPNV-Anbindung garantiert die nahe Stadtbahnhaltestellen Breslauer Platz oder der Kölner Hauptbahnhof für die Nah- und Fernverbindungen in alle Richtungen.
Für eine höhere Aufenthaltsqualität wurden am Eigelstein in den letzten Jahren verschiedene Maßnahmen der Verkehrsberuhigung umgesetzt und in weiten Teilen eine autofreie Fahrrad- und Fußgängerstraße eingerichtet.
Ihre persönliche Relax- und Sportzone liegt fast vor der Haustür. Die Rheinpromenade oder der Theodor-Heuss-Park sind nicht weit. Der Tag kann entspannt beginnen.